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投资英国房产之买房贷款方案有哪些必备的重要参数

时间:2017年02月16日   点击率:438
无论是哪一种渠道,客户都必须通过一个FactFinding阶段,也就是与贷款顾问见面,让他充分了解您的工作、家庭和未来计划等各方面的信息。贷款顾问只有在充分了解了您的情况和需求后,才能有针对性地为您提供意见和建议。

       英国置业投资,两种不同贷款渠道的区别:

-银行直接申请,银行会根据您前期提供的工作、家庭情况,以及您的计划和目标综合考虑,从该银行内的产品中选择比较适合的产品进行推荐。

-独立的按揭贷款顾问,在对客户的情况进行分析后,他需要在整个市场上而不是某一家银行的产品中进行比较分析,在众多银行和产品中进行比较,并最终筛选出最适合您要求的产品。

无论是哪一种渠道,客户都必须通过一个FactFinding阶段,也就是与贷款顾问见面,让他充分了解您的工作、家庭和未来计划等各方面的信息。贷款顾问只有在充分了解了您的情况和需求后,才能有针对性地为您提供意见和建议。

一个贷款方案包括以下几个重要的参数

1.贷款类型

2.贷款金额(贷款比例LTV

3.贷款年限

4.还款方式

5.贷款银行

6.贷款产品(利率组合+费用)以及替他该贷款产品的特性等。

 

下面我们就这几个重要参数进行解释。

贷款类型

贷款可以按房产用途分为自住和投资出租两种。

注意,房产凡是要由本人或直系亲属居住的都只能属于自住,即便有部分房间要用来出租。如果房屋的用途发生了变更,为了避免不必要的麻烦,最好的办法就是通过转按揭把贷款类型进行彻底地转变。

贷款年限

英国房地产投资,在贷款金额确定后,这个参数的长短,决定了每月还款的金额。另外,贷款年限的选择,还能影响贷款的成功率。

在了解了客户的每月收入和支出情况,以及资产情况后,贷款顾问将根据客户的可支配收入水平,与客户就每月的理想还贷金额进行讨论,确定一个理想的还贷水平,并通过调整贷款年限来使整个贷款方案符合客户的要求。

 

在连本带息还款前提下,贷款时间越长,则每月还款金额越低,但是由于借贷的时间长,还给银行的利息将多于时间短的情况;而缩短贷款时间,则相反。月还款金额将提升,但是由于借贷时间短,则总的利息将减少。

还款方式

连本带息

优点是:

1.在支付贷款利息的同时,贷款本金也得到了支付。按照贷款计划进行还款,银行的贷款余额将逐月递减,在贷款终了时,房产将完全属于客户。

2.在整个贷款期内,与只付利息的还贷方式相比,利息支付总额较少。

缺点是:

每月由于是连本带息还款,所以,月付会较高。

 

只付利息

优点是:

1、每个月的月付金额较低

2、如果您纯粹是为了产生一个较好的出租利润。

缺点是:

1、不能依靠月付来减少贷款余额

2、整体贷款利息较高

3、通常需要更高的首付比例。

在了解这些重要参数之后,你是不是对贷款有更深刻的理解了呢?总的来说,英国买房贷款是个冗长的过程,银行对每个环节都严格把关,所以每份材料、每个步骤都不能马虎。

 

 

 

 

 

 

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